Investimento em Imóveis: uma análise da rentabilidade na cidade de Campo Grande - MS.

Investimento em Imóveis: uma análise da rentabilidade na cidade de Campo Grande - MS.

Este estudo tem como objetivo geral analisar a rentabilidade do investimento em imóveis para locação em bairros selecionados do município de Campo Grande – MS, através do Método da Renda. Especificamente, pretende-se estimar a rentabilidade do investimento em imóveis, com 2 e 3 quartos, nos bairros do Aero Rancho, Centro, Monte Castelo, Rita Vieira e São Francisco. Os dados serão extraídos do site INFO IMÓVEIS MS, portal para um público formado por pessoas interessadas na compra e venda de imóveis, nos meses de janeiro e fevereiro durante o período de 2015, 2016 e 2017. Para embasar a discussão, utilizou-se a teoria dos ciclos imobiliários, que se baseia na interpretação do comportamento do mercado imobiliário de forma cíclica e periódica; contextualização do mercado imobiliário brasileiro a fim de destacar seu papel estratégico na economia brasileira; o crédito como instrumento propulsor do setor imobiliário; os índices FipeZap Venda e FipeZap Locação como forma de acompanhar a evolução dos preços de venda e aluguéis dos imóveis; apresentar a importância e os métodos de avaliação de imóveis; e breve explanação de conceitos financeiros como fluxo de caixa, valor presente líquido, taxa mínima de atratividade e taxa interna de retorno. Quanto ao método, utilizou-se o quantitativo, no que se refere ao cálculo do método da renda e mensuração da rentabilidade através da taxa interna de retorno. Os resultados demonstraram que nenhum dos bairros selecionados são atrativos para se investir em imóveis para aluguel no município de Campo Grande – MS, pois oferecem uma rentabilidade inferior a taxa mínima de atratividade. Conclui-se que a perda de rentabilidade está associada à alta nos preços de venda dos imóveis em relação aos preços dos aluguéis, uma vez que, entre o período de junho de 2012 a janeiro de 2017, os preços de venda e aluguéis dos imóveis tiveram uma variação, respectivamente de, 30,09% e 14,48%.

Palavras-chave: Mercado Imobiliário. Rentabilidade. Aluguel.